为提升福州新区产教融合示范发展，根据福州新区党政办公室办理告知单（新区党政办督〔2025〕12号）有关精神，按程序启动福州滨海新城核心区东站组团控规350182-34-C基本单元若干地块及周边道路规划调整（原心韵纺织地块）。该控规草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现公告如下：

　　一、基本情况

　　本项目位于福州滨海新城核心区，东站组团350182-34分区单元，北至规划路沧海路，南至永大纺织，东至环湖路，西至规划路龙沙路。用地面积11.41公顷（约171亩）。根据《第三次全国国土调查》，地块现状为工业用地、农村宅基地、林地、公路用地等。

　　二、调整后的规划内容

　　道路调整：结合现状土地权属调整海达路的线形，取消规划支路东海南路。道路调整后涉及到的地块地块边界相应修正。

　　用地调整：将原34-C-06_1地块拆分为34-C-06_1、34-C-06_4和34-C-06_5三个地块，其中34-C-06_1地块用地性质为一类工业用地，34-C-06_4地块用地性质为其他服务设施用地，34-C-06_5地块用地性质为公园绿地。

　　规划指标：社会停车场用地绿地率调整为≥20%，其他规划指标不变；创新型产业用地容积率调整为≥1.1，≤3.0，其他规划指标不变；一类工业用地容积率≥1.1，≤3.0，建筑密度38%-65%，绿地率10%-20%（同时应满足《福州市园林绿化管理条例》相关要求），建筑限高50米；其他服务设施用地容积率≤2.3，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑限高60米。

　　公告期间，利害关系人若有意见，可来信向福州新区自然资源与规划局咨询（联系电话28200032）。如要申请听证，应在公告期限内向福州新区自然资源与规划局提出书面申请（联系电话28200032）。反馈意见请注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址，如反馈意见信息不准确或不完整，无法及时进一步核对有关情况的，视为无效意见。书面反馈意见邮寄地址：长乐区文武砂街道湖文路201号（福州新区自然资源与规划局）收，邮政编码350200。

　　本次规划公告为期30日。

　　福州新区自然资源与规划局

　　2025年2月8日